海宁市危房安全排查隐患检测服务及步骤
危险房屋督修与排危
危险房屋的定义
危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，而不能保证住用安全的房屋。危险房屋分为A、B、C、D四级：A级为无危险点，B级为有危险点，C级为危险点量发展至局部危险，D级为危险点量发展至整栋危房。
危险房屋的形成原因
危险房屋形成的主要原因包括以下几个方面：①超过了房屋规定的使用年限；②房屋年久失修、严重破损；③房屋主体结构被随意拆改，比如：在承重墙凿洞开门窗，拆掉阳台与房间之间的墙体以扩大门窗尺寸，拆改厨房和卫生间墙体，用砖或混凝土等重型材料砌封阳台，在墙外用角钢等材料搭设悬挂阳台等；④新建房屋时地基处理不当引起相邻房屋不均匀沉降；⑤火灾、地震、水灾、地陷和人为破坏。
房屋安全鉴定的方法及程序
根据建设部《城市危险房屋管理办法》规定，房屋安全鉴定包括受理申请、初始调查、现场查勘、检测验算、鉴定评级、出具报告、资料归档等七道程序。
受理申请
确定受理房屋安全鉴定的范围。
查验申请人的以下合法证件：《房屋所有权证》；住房租约或凭证；买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书；仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。然后记录证件编号或复印归档。
指导申请人填写《鉴定申请书》：属于直接鉴定的，应与申请人约定鉴定日期，并交待准备事项；属于委托鉴定的，应向受托单位签发《房屋安全鉴定委托书》，并要求受托单位按期派出鉴定人员。一般情况在受托后三日内派出。
初始调查
鉴定人员接到房屋安全鉴定任务后，应按下列要求进行调查：①按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量的鉴定人员（至少两人，且必须有一名工程师）承担鉴定工作；②向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好相关记录；③查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料；④制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具仪器等。
现场查勘
依照先室外后室内、先下层后上层的原则，按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐项进行检查，并对鉴定申请中提出和初始调查中确定的重点项目进行重点、详细查勘。此外，要绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位及损坏程度和数量。
1.房屋安全鉴定
在房屋检查的许多指标中，房屋质量鉴定安全检查的使用是很重要的测试项目。毕竟，每个人都是为了舒适和安全地购买房屋。在房屋安全检查中，有必要在许多方面进行详细房屋安全鉴定，以检查房屋的完整损坏程度和隐患。该项目的检查一般由的房屋安全鉴定公司进行，检查结果可为房屋安全提供参考。
2.房屋使用的变化需要进行安全性测试
某些房屋的使用功能可能会发生变化，特别是一些历史建筑将被改造成商业街区。在改变房屋的使用功能之后，需要房屋安全鉴定评估房屋的安全等级，以识别和评估房屋的使用功能。变更后的安全等级是否达到标准。
3.房屋危险指数检测
由于自然或人为原因，一些房屋可能会部分损坏或倒塌。这些房屋安全鉴定将根据不同的风险指数分类为不同的风险等级。对于危险建筑物，需要对其房屋安全鉴定评估。风险指数用于检测是否需要纠正。
房屋质量鉴定
4.旧房改造前的技术鉴定
如果能在原有基础上翻新很多老房子，既可以节省成本和支出，同时又可以节省一些劳力，为建设方创造更多的经济效益。但是，并非所有的老房子都有翻新的价值。需要在翻新之前对旧房子采取房屋安全鉴定评估，以查看翻新中是否有价值。只有符合要求的老房子才具有翻新的意义。
现场对损坏构件进行有目的的检测，检测项目主要包括：倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深）及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度。对于一般检测工具还不足以确定其强度的，应另委托试验机构对重要部位的构件进行采样试验。
有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算；
将检测和复算的资料分析整理汇列成文字图表，出具检测结果。
鉴定评级
对初始调查、现场查勘、检测验算获得的全部资料进行全面分析，对照所颁布的房屋完损等级标准，确定房屋的损坏等级。如果定为危险房屋，则须对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）判定危险范围。
危险范围的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面，并结合房屋的历史状况、现状经及发展趋势，进行全面分析、综合判断。
按判定危险范围，提出原则性的处理建议。
签发鉴定文书
《房屋安全鉴定报告》统一采用微机制作，由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效。
鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就写一份鉴定报告），一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，申请人或单位两份），房屋损坏纠纷鉴定报告应报县房管局备案。
从申请鉴定之日到鉴定文书送达申请人，一般不超过20日。
资料归档
凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料，即申请书、委托书、调查记录、查勘记录、检测记录、照片、图表、录像片、复写书副本等，都必须整理归档。资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。同时应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。